Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерчкеского комплекса

Инвестиционно-воспроизводственная устойчивость регио-нальных экономических систем: Важнейшими политическими задачами государства являются всесторонняя модернизация экономики, создание условий для повышения ее эффективности и конкурентоспособности, долгосрочного устойчивого развития, улучшения инвестиционного климата. Это зафиксировано во всех программных документах России последнего времени, поскольку, учитывая современные мировые реалии, недостижение данной стратегической цели чревато самыми непредсказуемыми и, в том числе, крайне негативными последствиями. На успешную реализацию поставленной стратегической цели развития национальной экономики оказывает влияние множество факторов. И если еще совсем недавно схемы и приемы управления экономическими системами традиционно сводились к созданию стандартных подходов к решению различных проблем, то в современном мире управленческие концепции должны быть модернизированы таким образом, чтобы в крайне сложных условиях политической и нестабильной экономической ситуации они позволили бы создать такую экономическую модель, которая будет демонстрировать ее стабильную всестороннюю устойчивость. При поиске новых приоритетных направлений и перспективных сфер деятельности необходимо прежде всего верно выделять и учитывать факторы, которые оказывают доминирующее влияние на дальнейшее развитие, и в случае необходимости оперативно производить их корректировку. Не вызывает сомнения тот факт, что в соответствии с объективными экономическими закономерностями для выхода из кризисного состояния экономики России требуется повышение инвестиционной и инновационной активности во всех отраслях национального хозяйства.

Осуществление инвестиционно-строительной деятельности

Организация системообразующей структуры управления рисками Введение к работе Развитие общества в целом и отдельных хозяйствующих субъектов базируется на расширенном воспроизводстве материальных ценностей, обеспечивающем рост национального дохода. Одним из основных средств обеспечения данного роста является инвестиционная деятельность, включающая процессы инвестирования, а также совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестиционная деятельность в рыночных условиях хозяйствования является предпринимательской, осуществляемой хозяйствующими субъектами на инвестиционном рынке, который распадается на ряд относительно самостоятельных сегментов, включая рынок объектов реального инвестирования, рынок объектов финансового инвестирования, рынок объектов инновационных инвестиций.

Одним из сегментов рынка объектов реального инвестирования является рынок прямых капитальных вложений в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих основных средств, функционирующий как строительный комплекс. Деятельность хозяйствующих субъектов на данном рынке может быть определена как инвестиционно-строительная. Динамичное развитие строительного комплекса во многом определяется способностью конкретных предприятий приспосабливаться к изменившейся экономической конъюнктуре, полностью использовать внутренние резервы, диверсифицировать производство в поисках новых рынков товаров и услуг, активизацией инвестиционно-строительной деятельности.

В статье исследуются проблемы выявления факторов риска с учетом особенностей инвестиционно-строительной деятельности при формировании.

Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Новый экономический смысл инвестиционно-строительной деятельности строительного бизнеса.

Инвестиционно-строительная политика в регионе. Экономический механизм взаимодействия рынка инвестиций и рынка строительных услуг. Оценка стоимости строительства объекта и подготовка конкурсного предложения для участия в торгах в соответствии с условиями заказчика. Подготовка площадки, строительство дорог, выполнение земляных работ. Распределение работ и ответственности между участниками проекта.

Принципы устойчивости инвестиционно-строительных бизнес-процессов большого города С. Бачурина Введение Современные тенденции развития рынка строительной продукции и услуг постоянно заставляют совершенствовать системы управления инвестиционно-строительными комплексами больших городов, например, города Москвы [1]. Все большее давление на динамику изменений организационных структур и процессов управления инвестиционно-строительными комплексами оказывают экзогенные внешние факторы.

Рассматривая ИСД как фактор инвестиционно-строительной.

Иваново, ВВЕДЕНИЕ Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономике. Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ проектов на федеральном и региональном уровнях.

В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкции техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и её материально-технической базы. При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства, на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

В условиях рынка строительство, как и все отрасли производственной сферы, приобретает новый экономический смысл, связанный со свободной динамикой капитала и свободой деятельности каждого объекта собственности. На смену вертикальным отраслевым связям, преобладающим в административно-плановой экономике, приходят горизонтальные связи инвесторов, поэтому строительство как процесс представляет собой непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов здания или сооружений, в возведение которых этот капитал был вложен.

В связи с изменением принципов хозяйствования изменилась роль государства в экономике: Инвестиционная политика любого государства не должна идти в разрез с основной экономической стратегией страны и обязана придерживаться определенных принципов, которые разрабатываются на основе анализа внешних и внутренних факторов развития национальной экономики. Все эти принципы учитывают основные тенденции и направления экономической жизни страны, а также соблюдение ее национальных интересов и государственную безопасность.

Библиотека

Чтобы достичь успеха в инвестиционно-строительной деятельности, необходимо четко представлять реалии рынка, оценивать риски и профессионально управлять процессом девелопмента недвижимости. Эта программа проводится автором в России только в В результате обучения вы:

ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ идентификации, оценке и минимизации возможных рисков и факторов, влияющих на.

Лицензирование строительной деятельности Инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций , и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. В соответствии со ст. Под инвестиционной деятельностью нужно признавать деятельность организации, которая связана со следующими операциями: К основным средствам относится имущество организации, одновременно удовлетворяющее следующим условиям, оно: Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то имущество учитывается как оборотные активы материально-производственные запасы, товары, затраты на выполнение работ и др.

Деятельность организации, направленная на приобретение или создание такого имущества, нельзя признать инвестиционной. В подавляющем большинстве случаев она считается текущей, то есть признается одним из основных видов деятельности организации. Инвестиционно-строительная деятельность осуществляется организацией по следующим направлениям: Размеры инвестиционного взноса по таким договорам определяются исходя из доли каждого соинвестора и сметной договорной стоимости объектов строительства.

В состав инвестиционного взноса входят, затраты на проектирование и строительство, в том числе на финансирование доли администрации в строящихся объектах, финансирование строительства инженерных сетей и сооружений, передаваемых в муниципальную собственность , расходов на содержание заказчика-застройщика и др.

Основные направления активизации инновационной деятельности в инвестиционно-строительной сфере

Определение ожиданий рынка Девелопмент земли Спрос и предложение на рынках недвижимости Улучшения объектов и создание добавочной стоимости Виды девелоперских проектов и оценка маркетинговой ситуации. Методы прогнозирования рынка, профессиональные инструменты и инновации. Классификация недвижимости Тенденции развития рынка.

Основные характеристики инвестиционно-строительной деятельности. Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости. Конъюктура.

Предлагаются классификация и матрица рисков, которые позволяют обеспечить учет рисков на конкретном этапе реализации инвестиционного проекта и установить непосредственную связь рисковых факторов со статьями затрат и доходов. . В зарубежной практике риски инвестиционных проектов ИП , по крайней мере, в своем большинстве, подробно изучены и классифицированы. В России же недостаточность достоверной информации и статистики рисков повышает общий рисковый фон строительной отрасли. Способность заранее и своевременно обнаружить негативные и благоприятные обстоятельства разного масштаба определяют, как общую адаптивность компании, так и готовность к катастрофам.

В существующих подходах к выявлению рисков часто предлагают анализировать состояние фирмы изолированно от окружающей среды. Такой подход не всегда верен, потому что компания всегда реальна. Она существует только в общей среде. Также такой подход не целесообразен для ведения постоянного компьютерного учета деятельности фирмы.

Ведь в каждом случае необходимо заново выявлять риски инвестиционного проекта, классифицировать их и т. Чтобы избежать ошибки традиционного подхода, в рамках комплексного подхода, предлагается рассматривать компанию в абсолютной рисковой среде рис. Рисунок 1 — Схема абсолютной рисковой среды Абсолютной рисковой средой можно называть такую модель среды существования компании, которая учитывает все внутренние и внешние взаимоотношения фирмы в целом, существующие на данный момент или в прогнозном периоде для данной компании и доступные для исследования и изучения.

Такой подход позволит сократить временные и денежные затраты на анализ каждого нового инвестиционного проекта, поскольку определенный набор специфических рисковых факторов компании уже будет известен на фазе рассмотрения.

Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски

Комбинированный вариант развития комплекса предпочтителен, поскольку в нем достижение максимальной отдачи обусловлено формированием эффективной системы управления деятельностью и развитием участников инвестиционно-строительного процесса. Эффективное управление строительством или отдельным предприятием отрасли предполагает создание системы, воздействующей на управляемый объект и предполагающей создание организационной структуры, учитывающей интересы всех участников производства. Управление состоит в воздействии управляющей системы субъекта управления на управляемую объект управления , между которыми существует прямая связь и обратная связь.

Под прямой связью нами понимается поток управляющей информации управляющие воздействия , а под обратной связью — поток информации о состоянии объекта управления. С точки зрения управления ИСК представляет собой систему, состоящую из технических, экономических и социальных, организационно связанных между собой элементов.

Факторы инвестиционной привлекательности альтернативных инвестиционных . 6 См.: Развитие инвестиционно-строительной деятельности в.

Исследованы методы совершенствования управления реализацией строительных про- ектов многофункциональных комплексов МФК. Выявлена сущность объектов МФК. Рас- смотрена эффективная модель взаимоотношений участников строительства при строительстве объектов МФК. Предложена методика оценки влияния непредвиденных факторов на сроки и стоимость реализации проектов. Создана модель обеспечения каче- ства реализации проектов МФК.

.. . В современном мире в поисках путей повышения прибыли и диверсификации рисков инвесторам неизбежно приходится искать принципиально новые объекты капиталовложе- ний, которые способны принести большую, по сравнению с традиционными объектами, прибыль, и сократить строительные риски. Одним из перспективных направлений в со- временной инвестиционно-строительной деятельности, способствующим решению этой задачи, является капиталовложение в строительные проекты многофункциональных ком- плексов МФК.

К многофункциональным комплексам относятся крупномасштабные объекты, кото- рые получают доход от трех и более функциональных назначений, имеющих независимый спрос. Все составляющие многофункциональных комплексов должны быть сопоставимы по площади, объемам капиталовложений и планируемой прибыли, при этом каждый состав- ляющий компонент МФК должен функционировать независимо от остальных составляющих.

Реализация проектов МФК требует значительных капиталовложений, опыта и профессиона- лизма в строительной сфере и под силу только профессиональным девелоперам. Несмотря на новизну, сложность реализации и инвестиционно-строительные риски, объекты многофункциональных комплексов обладают рядом неоспоримых преимуществ и тем самым привлекательны для инвесторов. К преимуществам капиталовложений в объек- ты МФК относятся:

Активизация инновационной деятельности в строительстве как фактор развития территории

Экономические признаки инвестиционно-строительного комплекса. Проблемы инновационного развития отечественной экономики. Методология маркетинг-менеджмента в инвестиционно-строительном комплексе: Обзор дел в строительной сфере России — итоги за год, текст интервью, , Асаула [3, 5, 11, 14].

Инвестиционно-строительный комплекс и его роль в развитии экономики. результаты и факторы инвестиционно-строительной деятельности.

Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Кроме того, на величину цены строящихся объектов влияют географические факторы, территориальные различия в оплате труда строительных рабочих и т. Особенностью формирования цены на строительную продукцию является также то обстоятельство, что в этом процессе участвуют проектировщики, заказчики и подрядчики.

Определение стоимости строительства осуществляется: В составе технико-экономического обоснования ТЭО на пред- проектной стадии разработки проекта. Результатом расчетов является предварительная расчетная стоимость проектируемого объекта. В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства. Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется проводить в двух уровнях цен: При составлении смет инвестором и подрядчиком могут использоваться и другие методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный и др.

Выбор метода составления смет осуществляется каждый раз исходя из условий контракта и экономической ситуации. Действующая система ценообразования и сметного нормирования служит основанием для определения сметной стоимости строительства. Между тем, в международной практике имеют место торги, с помощью которых определяются проектировщики, подрядчики, поставщики технологического оборудования для строящихся объектов.

Онлайн-трансляция курса «инвестиции в строительство»

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате Улучшение материально-технической базы строительного комплекса весьма актуальная проблема в РФ. После того, как Россия перешла к рыночным отношениям и структурной перестройки экономики в строительной отрасли произошли значительные изменения, которые превратили ее в инвестиционно-строительный комплекс с интенсивным использованием инновационных программ.

Экономика страны мобилизовалась на путь массового обновления устаревшего производственного аппарата отраслей народного хозяйства, в том числе строительного комплекса. Целью настоящей статьи является рассмотрение важных проблем строительного комплекса РФ и нахождение наиболее реальных путей их решения. Исходя из поставленной цели, в статье решаются следующие задачи:

В статье показывается, какие факторы следует учитывать предприятиям, . лидерами инвестиционно-строительной деятельности, а в области.

Под сектором в системе национальных счетов понимается совокупность институциональных единиц хозяйствующих субъектов , имеющих сходные цели в рассматриваемом случае — цели инвестиционно-строительной деятельности , однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, что обуславливает их сходное экономическое поведение [2, с. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс как собирательную отрасль и институциональные структуры.

Система инвестиционно-строительного сектора ИСС и его среды Очевидно, что стабильность и прогнозируемость политической законодательной и экономической социальной среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек физическая среда. Имеется ввиду осуществление инвестиционно-строительных проектов в освоенных и неосвоенных регионах страны, на суше и море морские сооружения , в условиях вечной мерзлоты или пустынях полупустынях , сейсмической и горной местности т.

Свойства среды на рисунке широкие стрелки , прежде всего, определяются: Очевидно, что инвестиционно-строительный сектор функционирует в определенных природно-климатических условиях, которые, как и нормативная и законодательная базы, могут способствовать, но могут и сдерживать развитие инвестиционно-строительной деятельности. Некоторые экономические субъекты, представленные на рисунке, изображены в виде кружков с двойной обводкой.

Эта конкуренция касается поставщиков исходных материально-технических ресурсов и технологического оборудования; получения инвестиций, займов, кредитов и участия в выгодных инвестиционных проектах; привлечения квалифицированных кадров и оплаты их труда; информационного и рекламного рынка. В принципе любой из потоков, связывающих инвестиционно-строительный сектор с рыночной средой, может быть полностью или частично перекрыт по решению участников обмена, в том числе и вследствие добросовестной и недобросовестной конкуренции.

Общие понятия об инвестиционно-строительной деятельности

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности: Этот вид деятельности подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений. Под этим видом деятельности имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности.

инвестиционно-строительной деятельности. Масштабы и темпы развития инвестиционно-строи- тельной деятельности. строительной деятельности в гг. . дил на фоне целого ряда негативных факторов, которые.

Это означает, во-первых, понимание проблемы со стороны строительных организаций и, во-вторых, выбор правильных механизмов ее решения. Базисом их формирования являются инновационные технологии организации строительного процесса, морально новые строительные конструкции и материалы, другие новаторские решения, влияющие на производительность труда.

Обновление устаревшей ресурсной базы строительного процесса. Ученые и практики однозначно сходятся в определении низкого уровня инновационности, конкурентоспособности факторов производства в инвестиционно-строительном цикле: Интерпретировано по данным Росстата; Россия В целом складывается видение отсутствия у субъектов инвестиционно-строительной деятельности внутренней потребности в модернизации основных фондов, также нет понимания, что конкурентоспособность в современных условиях обеспечивается инновационными факторами, передовыми технологиями строительства.

Поэтому, несмотря на низкий текущий уровень моральной новизны ресурсов, объективный потенциал их модернизации налицо, но при условии мотивированности участников инвестиционно-строительной деятельности. Источником мотивации может быть льгота по налогу на прибыль, которая подогрела бы интерес предпринимателей вкладывать собственные средства в модернизацию производства. В научной школе проработан теоретический взгляд на организационные механизмы стимулирования инновационной деятельности региональных ИСК.

Механизмы активизации инновационной деятельности на базе строительных кластеров и их интеграции в технологическую платформу определены на двух уровнях: Региональные ИСК объективны как кластеры в силу своей природы территориальные самоорганизующиеся системы. Архитектура строительного кластера отражается через сетевую модель взаимодействия, в рамках которой принципиален вопрос выделения центров влияния на инновационную активность. Консолидировав исследовательские результаты [2, 3] о контрактном и трансакционном взаимодействии в ИСК, Д.

Управление инвестиционно-строительными проектами